Alloggi

Trovare alloggio a Lugano richiede uno sforzo considerevole da parte dello studente in quanto il mercato immobiliare locale è molto ristretto.

La Segreteria didattica della Scuola universitaria di Musica si impegna ad assistere gli studenti a cercare delle soluzioni che siano le più vantaggiose possibili e a suggerire loro strategie e risorse da utilizzare per effettuare la ricerca di alloggio, ma sono sempre gli studenti a dover effettuare la ricerca e a portare avanti tutte le pratiche necessarie per affittare un appartamento.

Di regola, le condizioni per prendere un appartamento in affitto in Svizzera sono le seguenti:

i contratti vanno firmati per almeno 1 anno e si rinnovano automaticamente. La disdetta del contratto va inoltrata per raccomandata almeno 3 mesi prima della data di rinnovo del contratto, altrimenti il locatore ha l’obbligo di trovare un subentrante
viene richiesto un deposito di garanzia (caparra) che equivale a 2 o 3 mesi d’affitto e che deve essere pagato prima della firma del contratto assieme al primo mese d’affitto. Una volta concluso il contratto d’affitto, a condizione che l’appartamento si trovi in ottime condizioni, la caparra viene restituita
l’affitto si paga entro la fine del mese per il mese successivo (cioè, sempre in anticipo)
il numero di persone che possono abitare in un appartamento non può superare il numero di locali dello stesso. Cioè, in generale, se un appartamento ha 3 locali, un massimo di 3 inquilini è ammesso
non sempre è permesso suonare strumenti musicali negli appartamenti. Quando possibile, specifici orari di esercitazioni musicali sono esplicitati nel contratto

Tenendo conto di queste condizioni, suggeriamo di usufruire anche delle informazioni sottostanti.

Dove cercare

Per facilitare la ricerca di appartamento, si suggerisce di utilizzare i seguenti portali di annunci:

Residence e appartamenti per studenti

Portali

Altre risorse

Gruppo Facebook dell’Associazione studenti: “Studenti e Alumni del Conservatorio della Svizzera italiana ASSUML”

Quartieri nelle vicinanze del Conservatorio

Le località più vicine al Conservatorio della Svizzera italiana sono Lugano-Besso, Sorengo, Breganzona e Massagno, mentre quelle facilmente raggiungibili col bus sono Lugano-Centro, Molino Nuovo e Pregassona.

Gli studenti interessati a trovare una sistemazione nei dintorni di Lugano, devono tenere in considerazione gli orari dei trasporti pubblici. Le informazioni possono essere trova su:

Bus a Lugano: tplsa.ch
Bus Regionali: autopostale.ch
Ferrovia Lugano - Ponte Tresa: flp.ch
Treni: ffs.ch

Prezzi

I prezzi standard, a seconda del numero di locali dell’appartamento, possono essere descritti nel modo seguente:

monolocale: > chf 650.-
2 locali: > chf 1000.-
2 1/2 locali: > chf 1200.-
3 1/2 locali: > chf 1500.-
4 ½ locali: > chf 2000.-

Da sapere

Le quote mensili che si pagano per l’affitto comprendono, di solito, il costo effettivo dell’affitto dell’immobile, ed alcune spese accessorie. Al momento di firmare un contratto d’affitto è importante chiarire con il locatore quali spese sono incluse e quali no, e se è previsto un conguaglio spese.

È solito vedere che le spese accessorie includano:

riscaldamento
acqua
pulizia e manutenzione della palazzina
sgombero neve
allacciamento TV via cavo

Mentre è solito vedere che le spese accessorie NON includano:

elettricità: le aziende industriali locali inviano una fattura ogni 3 mesi, che comprende un importo medio forfettario basato sul consumo di elettricità dell’anno precedente. Al dodicesimo mese, le aziende industriali fanno un conguaglio del consumo effettivo di elettricità e inviano al locatario la relativa fattura
internet e telefono: l’allacciamento alla rete fissa e a internet sono di esclusiva competenza del locatario
tasse comunali per lo smaltimento dei rifiuti: se applicata nel comune di residenza
canone radio-televisivo obbligatorio